Befektetőknek

Emlékszünk még a 2008. előtti ingatlanpiacra? Egy szó van rá: szárnyalt. A 2005-ös évtől kezdve elindult egy fokozatosan erősödő hitelezési bumm, aminek időszakában sokaknak, millióknak sokkal ésszerűbbnek tűnt egy hitel törlesztő részleteit vállalni, mint a bérleti díjat fizetni, ha az ember lakást, házat vagy autót akart magának. Sajnos, utóbb fájdalmas mellékhatásokkal derült ki, hogy ez a szárnyalás mint Icarusé volt, avagy a tőzsdei zsargon szerint ingatlanpiaci lufi volt, rettentően eladósítva, sőt adósságcsapdába csalva a magyar társadalmat. A 2008-as válság hatására ingatlanbefektetési alapok sora dőlt meg, a befektetők szemében fekete báránnyá válva, mikor kiderült, hogy az ilyan alapokból nem is olyan egyszerű kivenni a pénzt válság idején, főleg ha az a válság az ingatlanpiacot is érzékenyen érinti. Megfigyelhető volt egy öngerjesztő folyamat is, ahogyan az ingatlanpiac összeroggyant: a befektetők hosszú éveken át kivártak az ingatlanvásárlásaikkal, bár ennek klasszikus ingatlanbefektetési szempontból (tekintve, hogy az ingatlan mindig hosszútávú befektetés) komoly indoka nem volt, így a piac pörgését éppen a befektetők távolmaradása lassította le majdnem a nullára.

Napjainkban a hét szűk esztendő végét figyelhetjük meg: az ingatlanpiac újbóli éledezését, bár meglátásunk szerint ez az élénkülés nem minden zökkenőtől mentes. Egyfelől szinte mindenhonnan azt hallani, hogy ez a terület újra lendületet szerzett, másfelől azonban szakmai körökben még mindig sokan csodálkoznak rá erre az olykor városi legendára hasonlító hírre; vagy éppen az kerül napvilágra, hogy az ingatlanárakat az ingatlan bérleti díjak emelkedése tolja fölfelé (és nem a kereslet). Az is igaz, hogy 2015. tavaszán befektői körökből sűrün lehetett arról a panaszról hallani, hogy pl. a panel lakások árai milyen hirtelen és milyen nagyon megugrottak, és nem volt alkalom hosszra beszállni.
A mi megítélésünk szerint az ingatlanpiacon a 2008. óta elmúlt időszakban egy megtisztulási folyamat ment végbe, igazodva a piacokat általában jellemző ciklikussághoz. Bár a múltbéli tapasztalatok sosem jelenthetnek garanciákat a jövőbeli eredményekre, sok tényezőt értékelve, komoly gazdasági, politikai fordulat nélkül egyelőre valószínűtlennek látjuk, hogy Magyarországon az ingatlanforgalom újra olyan szinteket érjen el, mint a 2008. előtti három év során. Kevesen vannak, akik a 2014. végi, 2015. eleji, minilufi-szerű panel ingatlan áremelkedésbe úgy tudtak beszállni, hogy annak nyereségét már akár idén realizálják, de - mint arra fentebb is hivatkoztunk - félreértés lenne az ingatlanpiaci befektetésekre mint az éven belüli pozíciózárások területére tekinteni. Hosszútávú lehetőségek pedig vannak, újra vannak: a "bedőlt" jelzáloghiteleken veszteséget elszámoló bankok egyre inkább partnerek (ugyanakkor egyre szigorodó jogi szabályozás mellett) abban, hogy a fedezeti ingatlan értékesítésében akár az "alkalmi befektetőkkel" is együttműködjenek - és ez az új ingatlanok építésének hiánya mellett is kellő muníciót ad értékőrző, hosszú távon nagy valószínűséggel és kis kockázattal nyereséget termelő invesztíciókat eszközölni.

A BELLICOSE INVEST befektetők irányában kitűzött célja, hogy a lehető legtöbb kisbefektetőnek lehetőséget teremtsen az optimális feltételek melletti ingatlanvásárlásra. Ennek érdekében menedzserként, ügyintézőként és közvetítőként tesz eleget a szerződéses vállalásainak, konkrét befektető részére konkrét ingatlan tekintetében. A BELLICOSE INVEST célközönsége e vonatkozásban kifejezetten a kisbefektetői kör, olyan teljeskörű szolgáltatást nyújtva a részükre, amely szükség szerint egyesít magában különböző szakterületeket (ingatlanszakértő, jogász stb.), illetve különböző eljárásokat (ártárgyalás, végrehajtási eljárások lebonyolítása stb.), és ezzel a kisbefektetők számára az intézményi befektetőkével egyenértékű szervezeti hátteret biztosít a befektetési döntések megalapozásához és a jogügyletek megfelelő lebonyolításához.
Ügyfeleinknek elég csak a LETÖLTÉS menüpont alatt akár most is, előre megismerhető megbízási szerződét velünk megkötni és a választott jogügylet pénzügyi fedezetét szerződésszerűen biztosítani - a többi a mi feladatunk.